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2015新疆春季房展,購二套房首付最低四成!!!

點擊數:10782015-03-31 19:10:19 來源: 新疆大麥田會展有限公司

“樓市破繭成蝶”

近期,新疆烏魯木齊樓市正在逐步走出春節傳統淡季的影響緩慢復蘇,2015新疆春季房展會于4月16號-19號順勢而來!房展期間,所有參展商家強強聯手,實力打造—“團購讓利,鉅惠全疆”活動。力求給您最低的價格,最好的服務。除此之外,還有重磅消息——二套房首付最低四成+滿二免營業稅 。

央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。

同時,財政部也發文,對個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。


鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

 

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。


繳存職工家庭使住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。


人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

財政部《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》:

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局:為促進房地產市場健康發展,經國務院批準,現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下:


一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。   
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
三、本通知自2015年3月31日起執行,《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

機構觀點

胡景暉——我愛我家副總裁


新政將會促進大戶型、高價房銷售

新政首先刺激改善型購房需求的提前釋放,促進大戶型,高價房的銷售。但不會創造新的需求,因為首付比例降低后貸款會增加,按揭壓力反而加大了,因此作用有限;其次,促進改善型業主賣掉城里的中小戶型,對于不愿去郊區買房的首次置業者是好事。


最根本的是政府把鼓勵政策從首次置業調整為改善型人群,但不會利好到量價齊升。


而稅費的降低,有利于改善型購房的人賣掉原來的房子,盡管以前營業稅也是轉嫁給購房人的,但免除后,購房人負擔下降,便于成交套現。這個政策最大的受益人是買房人,因為不用繳納幾萬到幾十萬的營業稅了。由于市場正在轉好,但未完全明朗錢,業主也沒有底氣將免除的營業稅揉到房價里。

張旭——鏈家地產市場研究部分析師


降低二套首付比例等于刺激剛需入市


之前央行等下發的政策利好普遍指向改善群體,而此次央行降低了二套房貸首付比例則明顯指向剛需。

“不用看數據,許多購房人也可以感受到春節后的二手房市場正迅速回暖中,但我們統計發現主要是由于改善購房人的加入,9.30等政策利好影響明顯,刺激改善型入市。但真正的剛需購房人還是很難入市。從今天發布的政策可以看出,降低二套房首付比例就相當于則是降低了剛需購房人的購房門檻。”

張大偉——中原地產市場研究分析師


市場是要瘋?趕快、立刻、明天就買房!

這一政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低到40%這將是歷史最寬松的政策,公積金政策也調整為最低首付比例20%,二套房為30%,雖然有一定約束條件,但這種力度的松綁,將對市場帶來直接的需求刺激及心理影響兩方面巨大影響。


直接的需求刺激,對于從首付60-70%降低到40%,對于市場來說,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月快速上漲。一二線城市將會出現上漲的可能性,其中部分城市的上漲幅度會比較高。


預計整體一二線城市二季度市場將出現成交量起碼30%的環比一季度上漲,也將是2014年來的成交高峰,其中一線城市的房價將開始上漲。


15年重點城市的銷量好于14年是確定的,特別是在15年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。



郭毅——亞豪機構市場總監


樓市松綁組合拳出手有助市場加速回暖


降低首付比例,提高購房資金杠桿,有助于撬動更多住房消費。預計一線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫,三四線城市的樓市也將逐步回暖。


目前二手房交易本就以次新房為主,以前的稅費政策極大的抑制了購房時間在5年以內的二手房交易,也從一定程度上造成二手房整體交易量的下滑,本次營業稅調整后,稅費的降低將有助于拉動一輪購房時間在2年-5年之間的二手次新房交易。


以總價200萬元的二手普通住宅計算,本輪營業稅調整后,將會減少10萬元的營業稅,二手房交易的活躍度有望得到提升。


本次稅費調整并未涉及個人所得稅這一二手房交易稅負最重的稅種,目前這一稅種的征收標準是5年以內房產,(銷售價格-房產原值)*20%,房產滿5年且為家庭唯一住房才會免征。二手個稅未如預期中一樣,與營業稅同步下調,無疑將會在一定程度上影響到對于二手市場交易量的拉動力度和效果,也說明在二手房政策上,政府同樣保留了一定的調整空間。

綜合來看,本輪房調政策松綁的組合拳,特別是個別政策已經寬松至2008年的歷史最寬松期的標準,這將會極大的提振市場信心,對于一線城市來說,房地產市場的交易量將會加速反彈,房價也有望逐步止跌回漲。


專家觀點


嚴躍進——上海易居房地產研究院研究員


財政部此次對營業稅全額征收的免征期,由過去的5年轉變為2年,這使得住房銷售市場得以活躍。過去很多購房者礙于此類住房的營業稅成本,只能將此類住房以五年的期限進行持有,這會阻礙住房市場的成交和房產資源的流動。而現在改變為兩年,使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放,即可以將部分住房進行拋售,從而換購相應的更大戶型的住房。此類稅費政策調整的背后,體現了住房市場金融財稅政策的優化,對于鼓勵市場成交以及市場信心提振是有利好的。

楊紅旭——上海易居房地產研究院副院長


房貸放松,屬大利好。所有政策中,房貸與購房者最貼肉,房貸放松之后,最能有效刺激需求。此次放松,主要受惠對象是二套房,也即總理支持的改善性需求。這類需求,已成為近幾年主力需求,在多數城市,所占比重超過90平以下剛需。2015年,這類需求將顯著釋放,有利房價上漲!


公積金貸款也放松了:1、原來首套普通房中的90平米以下套型,才能享受最低二成,現在將90平米至140平米左右的套型,多屬改善戶型,也降至二成。2、按去年9.30政策,一套房貸款已結清,再購第二套屬于普通房,才能享受首套房優惠,現在二套中的非普通房,首付也由原來六成降至三成!

馬越——全國房地產經理人聯盟常委


今天出臺的房地產政策表明,未來較長一段時間里,在產業結構調整過程中,房地產作為已有的支柱產業,在新常態下發揮拉動投資、解決就業和住房保障(包括滿足自用和改善性住房需求、低端人群保障房建設)以及作為新興產業(如電商、養老、旅游等)載體等方面的作用依然巨大。宏觀經濟發展離不開房地產。


陳輝——北京德志思國際投資顧問有限公司副總經理


新政出臺,對存量房的交易有促進,將進一步釋放改善住房的需求,對限購影響較大的市場而言,對新房市場的促進一般。

2014年下半年以來樓市救市政策一覽


大面積松綁限購

去年,樓市迅速冷下來,經歷了前所未有的低迷。到了下半年,地方政府紛紛出手救市,實施了3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺,成為第一波救市潮。到目前為止,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒有解除限購。

房貸新政、降息降準
去年的“9·30”房貸新政出臺,松綁房貸、降息、降準被視為第二波救市政策。幾個月內央行兩次降息、一次降準,目前五年期以上的商業貸款利率是5.9%,是11年來最低的貸款利率。業界分析,目前已進入降息通道,未來還有降息降準的可能。
多地實施公積金新政
繼“9·30”央行新政發布之后,去年10月9日,住建部、財政部及央行三部委聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度,以及推進公積金異地貸款等方面內容。在公積金新政發布后的一個多月時間里,已有超過32個省市陸續出臺了公積金貸款調整細則,主要體現在降門檻、提額度、認貸不認房以及實現異地貸款這幾方面。
國土部住建部樓市新政落地
2015年3月25日,國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型,促進用地結構調整;多措并舉,統籌保障性安居工程建設;部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。


最好的優惠政策,最全的房產信息,最便宜的購房價格,最周到的服務。盡在2015新疆春季房展。此時不買,更待何時?

時間:4月16號-19號

地點:紅光山會展中心

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