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房產新政4月落地,房產商或4月房展成交量增長

點擊數:12312015-04-07 13:48:38 來源: 新疆大麥田會展有限公司

眾所周知,房間上漲都是被那個房產商炒起來的。小編在這里為您解讀者其中的奧妙,為了感謝小編的體貼與用心,就于4月16日-19日來會展中心觀看2015新疆春季房展吧!


從“330新政組合拳”出臺到現在,賣房的和買房的朋友估計忙得根本停不下來。一時間,整個新疆房地產市場熱鬧地像炸開了鍋。


為抓住窗口期,開發商發出的號外鋪天蓋地:“漲價在即快出手”、“通宵賣房不打烊”……周末未到,不少樓盤已是客流量大增,深夜還有置業顧問在陪同看房,前期的意向客戶下單的也不在少數。


不過,也有“理性派”置業者因本地的具體細則仍不明朗,仍在“等風來”。


事實上,最近烏魯木齊的商品房備案量也正一路走高,眾多業內人士表示,傳統意義上的樓市“金三銀四”以及“紅五月”,有了房貸首付下調、營業稅減免等新政的刺激,應該還會加速回暖。

市場表現:樓盤漲價“號外”滿天飛 回訪的意向客戶數量大增,新政之后的首個周末還沒來臨,不過記者走訪獲悉,很多樓盤都已經接到了意向客戶的預約電話。一到晚上,售樓處都是燈火通明,訪客量大增。

某房產銷售人員說:“這幾天天氣變好,前來看房的客流量明顯加大。一天下來差不多有四五十組客戶來訪,而且每天都有前期的意向客戶當場下單,有的則表示還想再等等政策。”


已經物色了大半年房子的小裘夫婦告訴記者:“確實觀望了許久,買哪個樓盤自己心里也有主了,如今就盼著新的貸款政策在烏市落地了。”

不過,令小裘夫婦有點疑惑的是,已經聽說不少樓盤要頂風漲價,不知真漲還是假漲,就怕還沒來得及入手,房價就趁政策之風反彈了。

 

不過也有反其道而行的開發商,同期聲明“我們不漲價”、“杜絕聞風漲價”。


一時間,不同樓盤放出的各種真漲假漲的號外,還挺頗具迷惑色彩。

業內分析:底氣足的樓盤價格確有微調  新政刺激房價全面反彈可能性較小。


近期,記者踩盤時發現,的確有一批前期賣得較可觀的樓盤價格已經做了調整。

某置業顧問小張告訴說:“房子自去年低價開出后,賣得很快,所剩房源也就三成左右,所以現在價格確實已經漲上去了。”

另一銷售主管則稱,確實已經接到公司的調價通知,不過漲是漲了,幅度倒不大,也就每平方米兩三百元,漲得最多的自然也是剛推出的小區樓王。

“至于樓盤打出的漲價或者不漲價的旗號,真正目的無非都是喊你火速去買房。”我們不妨可以理解為開發商借機做出的一些銷售策略,畢竟大家都想抓住這個窗口期跑量呢。

業內人士介紹,調價的一般都是前期銷量不錯,擁有足夠“底氣”的樓盤;而樓盤多、體量大的開發商是不會輕易坐地起價的。



后市預計:陽春初顯,回暖加速 二季度成交量或迎高峰


隨著政策的一步步松綁,一波確實想要買房,從去年烏市總體房價下行開始也一直在觀望的剛需和改善群體,確實已經陸續下手了。

和不少業內預計的一樣,沖出年關淡季后的烏市樓市,成交水平在4月份也初顯了“小陽春”的跡象。


“眼下的房地產大環境下,投資客再次返場的可能性微乎其微,價格全面反彈也不大現實。因此開發商普遍都希望借政策撬動的窗口期來消化庫存。”專家建議同時預計,加上營業稅免征門檻由5年降為2年,對二手房市場的直接帶動作用,今年上半年,烏市的整個樓市都會保持較高的活躍度,“金三銀四”成色會蠻足,并且很有可能在“紅五月”收獲成交的小高峰。


現在的價格也基本探到底,繼續下行的空間也微乎其微。加上政策逐步寬松,市民如果有看中意的差不多是可以買了。4月房展應市

而來,來房展買房,您不二的選擇!

時間:4月16日-19日

地點:紅光山會展中心

咨詢電話:0991-4881765

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